Reihenmittelhaus | Köln Erbpachtgrundstück ! Reihenmittelhaus mit Potential !

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² zuzüglich eines in den 1970er Jahren ausgebauten Dachgeschosses eröffnet die Immobilie genügend Platz für eine kleine Familie und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von 327 m².

Wohn- und Grundstücksdetails:
4 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Dachgeschoss
Baujahr 1964
Dach in den letzten 10 Jahren erneuert
Gasheizung zuletzt 2003 modernisiert

Der Grundriss ist klassisch und funktional angelegt: Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Der eingewachsene Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der geräumige Vorgarten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben einer Waschküche auch einen Vorratsraum, einen Hobbyraum sowie weiteren Stauraum.
Alle wichtigen Reparaturen wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich durchgeführt. Gleichwohl befindet sich die Immobilie überwiegend im renovierungsbedürftigen Zustand: Tapeten und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und warten darauf, nach den Wünschen der neuen Eigentümer aufgefrischt zu werden.

Extras:
Sauna
Eigene Garage
Wintergarten
Schön eingewachsener Garten mit Privatsphäre

Fazit
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein solides Eigenheim mit Garten in guter Lage suchen und gleichzeitig die Chance nutzen möchten, ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umzusetzen. Ob als erstes Familienheim oder als Projekt für kreative Köpfe – hier schlummert echtes Potenzial.
Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück der katholischen Kirche, Nach Vorauskunft kann der laufende Erbpachtvertrag übernommen werden, Dieser hat noch eine Laufzeit bis 2063 mit einem Erbbauzins von 325 Euro pro Jahr.

Energieausweisdaten:
Energieträger: Erdgas; Energieklasse: F; Endverbrauch: 192 kWh; Energiebedarfsausweis.