Mid-terrace house | Köln Erbpachtgrundstück ! Reihenmittelhaus mit Potential !
- location Town/city
- 51145 Köln
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 4 rooms
- measure Living space
- 85 m2 living space
Key figures
| ID | 145765 |
| Category | House |
| Sub-category | Mid-terrace house |
| ZIP, location | 51145, Köln |
| Usable area | 179 m2 |
| Living space | 85 m2 |
| Plot size | 327 m2 |
| Number of rooms | 4 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1964 |
| Price | 299.000 € |
| Price per m2 | 1.391 € |
Description
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² zuzüglich eines in den 1970er Jahren ausgebauten Dachgeschosses eröffnet die Immobilie genügend Platz für eine kleine Familie und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von 327 m².
Wohn- und Grundstücksdetails:
4 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Dachgeschoss
Baujahr 1964
Dach in den letzten 10 Jahren erneuert
Gasheizung zuletzt 2003 modernisiert
Der Grundriss ist klassisch und funktional angelegt: Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Der eingewachsene Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der geräumige Vorgarten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben einer Waschküche auch einen Vorratsraum, einen Hobbyraum sowie weiteren Stauraum.
Alle wichtigen Reparaturen wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich durchgeführt. Gleichwohl befindet sich die Immobilie überwiegend im renovierungsbedürftigen Zustand: Tapeten und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und warten darauf, nach den Wünschen der neuen Eigentümer aufgefrischt zu werden.
Extras:
Sauna
Eigene Garage
Wintergarten
Schön eingewachsener Garten mit Privatsphäre
Fazit
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein solides Eigenheim mit Garten in guter Lage suchen und gleichzeitig die Chance nutzen möchten, ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umzusetzen. Ob als erstes Familienheim oder als Projekt für kreative Köpfe – hier schlummert echtes Potenzial.
Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück der katholischen Kirche, Nach Vorauskunft kann der laufende Erbpachtvertrag übernommen werden, Dieser hat noch eine Laufzeit bis 2063 mit einem Erbbauzins von 325 Euro pro Jahr.
Energieausweisdaten:
Energieträger: Erdgas; Energieklasse: F; Endverbrauch: 192 kWh; Energiebedarfsausweis.
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 135m
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Primary school 509m
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Secondary school 428m
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Shopping, etc. 756m
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Public transport 163m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Immobilie befindet sich in Köln-Porz Urbach, einem familienfreundlichen Stadtteil im rechtsrheinischen Süden Kölns. Die Düsseldorfer Straße ist eine ruhige Wohnlage mit guter Nachbarschaft und gleichzeitig optimaler Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden Urbach direkt mit der Kölner Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof Porz (Rhein) sowie der S-Bahnhof Porz-Wahn sind schnell zu erreichen.
Für Pendler bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A559 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Städte Bonn und Düsseldorf in kurzer Zeit. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zudem überzeugt die Umgebung durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Groov in Zündorf oder den Rheinauen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. -
Public transport
keyboard_arrow_downDie Verbindung zum öffentlichen Verkehr ist Fußläufig zu erreichen.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downEinkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig zu erreichen.
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Schools
keyboard_arrow_downSchulen sind Fußläufig zu erreichen.
Request particulars
Price 299.000 €
- location Town/city
- 51145 Köln
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 4 rooms
- measure Living space
- 85 m2 living space